председателя – Шицького І.Б.
судей: Барбари В.П., Гуля В.С., Колесника П.І., Новікової Т.О., Потильчака О.І., Черногуза Ф.Ф.

рассмотрев кассационную жалобу Управления делами Федерации профсоюзов Луганской области на постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 14.03.2006 по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Клуб «И.» к Федерации профсоюзов Луганской области; третье лицо – Управление делами Федерации профсоюзов Луганской области о признании права собственности на частицу объекта недвижимости

УСТАНОВИЛА:

В июле 2005 года ООО «Клуб «И.» (дальше – Общество) обратилось в Хозяйственный суд Луганской области с иском к Федерации профсоюзов Луганской области о признании права собственности на 51/100 объекта недвижимости.

Исковые требования обосновывались наличием согласия Федерации профсоюзов Луганской области на проведение капитального ремонта арендованного имущества, в результате чего создано новое помещение, совладельцем которого стало общество.
Ответчик, отрицая против иска, отметил, что Общество без разрешения президиума совета федерации профсоюзов осуществило перепланировывание и ремонт арендованного помещения в нарушение условий п.5.7 договора аренды целостного имущественного комплекса учебного центра профсоюза от 2.01.97.

Решением хозяйственного суда Луганской области от 26.10.2005, оставленным без изменений постановлением Луганского апелляционного хозяйственного суда от 10.01.2006 и постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 14.03.2006 иск довольно. Хозяйственные суды ссылались на согласие управляющего делами профсоюза и председателя Федерации профсоюзов на проведение истцом капитального ремонта арендованного имущества и создания нового помещения стоимостью в 1285716 грн., что составляет 50,93% от начальной стоимости арендованного имущества, совладельцем которого стал арендатор.

8.06.2006 Верховным Судом Украины за кассационной жалобой Управления делами Федерации профсоюзов Луганской области нарушено кассационное осуществление из пересмотра постановления ВГСУ от 14.03.2006. Жалоба мотивируется несоответствием постановления решением Верховного Суда Украины по вопросам применения норм материального права.

Оставляя без изменений судебные решения, кассационный суд грунтовал свое постановление тем, которые осуществлены в результате произведенного при согласии арендодателя капитального ремонта невідокремлювані улучшения объекта аренды привели к созданию новой вещи, а именно – гостинице с категорией две звезды и рестораном, законным совладельцем которой стало Общество на основании ст.778 ЦК.

С такими выводами нельзя согласиться из таких оснований.

2.01.97 между Профсоюзом и Обществом заключен договор аренды целостного имущественного комплекса учебного центра Профсоюза (дальше – Договор).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что Общество обязано за свой счет производить текущий ремонт помещения и второго инженерного оборудования.

Вопросы капитального ремонта арендованного помещения обсуждаются между арендатором и арендодателем отдельным соглашением (п.5.7).

Все выполнены улучшение арендованного помещения является его собственностью. Общество имеет право им распоряжаться и выделить из состава арендованного помещения (п.5.1).

Следовательно, по условиям Договора, Общество имеет право на проведение только текущего ремонта и может быть владельцем выполненных улучшений, которые можно отделить без ухудшения арендованного помещения учебного центра.

Статьей 778 ЦК предусмотрено, что наниматель может улучшить арендованное помещение, отделить от него улучшение без его повреждения, изъять их и в результате улучшений создать новую вещь и стать ее совладельцем только по согласию наймодавця.

Признавая право общей частичной собственности за Обществом на 51/100 объекта арендованного имущества, хозяйственные суды не учли, что п.20 уставу Федерации профессиональных союзов Луганской области к исключительной компетенции президиума Совета федерации отнесены вопросы профсоюзной собственности, реализации отдельных ее объектов и имущества.
То есть Общество обязанное было получить согласие на проведение капитального ремонта не у управляющего делами или председатели федерации профсоюза, а у коллегиального органа президиума совета федерации профсоюзов и в соответствии с требованиями п.5.7 договора заключить соглашение на его проведение.

Такого согласия Общество не получило, поскольку постановлением от 23.02.2005 _П-18-7 президиум совета Федерации профсоюза отказал ему в проведении капитального ремонта Учебного центра профсоюза.

Самовольное проведение Обществом перепланировывания и реконструкции внутренних помещений в ходе капитального ремонта в пределах капитального здания Учебного центра не создает новую вещь, а лишь его улучшает.

Таким образом, вывод хозяйственных судов, с которым согласился и кассационный суд, относительно выполненных Обществом улучшений, в результате которых создана новая вещь в объекте арендованного имущества при согласии федерации профсоюзов, необоснованный и ошибочный, а применение судами к спорным правоотношениям ст.778 ЦК является безосновательным.

Кроме того, суды не обратили внимание, что постановлением Верховной Рады «Об имуществе общесоюзных общественных организаций прежнего Союза ССР» установлено, что временно, к законодательному определению субъектов права собственности имущества общесоюзных общественных организаций прежнего Союза ССР, расположенных на территории Украины, отмеченное имущество является общегосударственной собственностью (п.1). До законодательного определения правопреемников отмеченного имущества Фонд государственного имущества Украины осуществляет распоряжение этим имуществом в процессе приватизации и наделенный полномочиями арендодателя имущественных комплексов (п.3).

Поскольку Профсоюз признан владельцем Учебного центра по решению исполнительного комитета Луганского городского совета от 28.12.99 за _362/7, то хозяйственному суду необходимо было выяснить правопреемник и установить правовые основания приобретения права собственности на Учебный центр и решить вопрос, к ли надлежащему ответчику заявлен иск.
При таких обстоятельствах все судебные решения по делу подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 11117-11120 Хозяйственного процессуального кодекса, Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины

ПОСТАНОВИЛА:

кассационную жалобу Управления делами Федерации профсоюзов Луганской области удовлетворить.
Постановление ВГСУ от 14.03.2006 seznam stranek, постановление Луганского апелляционного хозяйственного суда от 10.01.2006 и решением Хозяйственного суда Луганской области от 26.10.2005 упразднить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление является окончательным и обжалованию не подлежит.

Сформировать интерьер, который отвечает всем требованиям, достаточно сложно. Нужно принимать во внимание и возможности квартиры, и пожелания членов семьи. Покупая мебель, мы рассчитываем на достаточный срок их службы, потому следует выбирать мебель качественные. Кроме того они должны быть комфортные и удобные. При их расположении обращайте внимание на фон стен, совместимость цветов, дистанции между отдельными предметами и группами предметов. Проход между мебелью должен быть свободным и просторным.

Имея малогабаритную квартиру, следует особенно продумывать подбор мебели. Здесь не уместные будут широкие шкафы и кровати, солидные письменные столы. Имеет смысл подобрать мебель небольших размеров, а лучше – комбинированные. Сегодня в ассортименте мебельных магазинов можно найти прекрасные экземпляры для квартир небольших по площади: шкафы – купе, кровати – диваны, кровати – кресла, треугольные консоли, расписании обеденные столы, банкетки. Оптимальным вариантом считается мобильная мебель, благодаря специальным роликам их можно разместить практически в дорогом месте квартиры. Такая особенность станет в приключении, например, при использовании сервирувального столику дизайн виллы, интерьер виллы, дизайн коттеджа, интерьер коттеджа, дизайн загонной усадьбы

Специалисты указывают на то, что мебель должна занимать 30 – 50 % общей площади комнаты.

Перед тем как приступить к решению вопроса выбора, вам необходимо выяснить, где находится содержательный центр вашей комнаты. В спальне это будет кровать, в столовой – обеденная зона, в гостиные – комплект мягкой мебели и т.д. Это должно быть предмет или элемент, который сразу притягивает взгляд – камин, окно, красивой формы, необычного вида книжные полки, журнальный столик, возможно телевизор.

Выбрав центр комнаты, мы размещаем мебель так, чтобы подчеркнуть этот центр. В качестве акцентного элемента могут выступать диванная композиция или подбор стеллажей и этажерок, декоративная ширма. Эти композиционные группы позволят также гармонично зонировать пространство кухни – гостиной или гостиной – прихожей и др. Но следует заметить, что группируя мебель ближе к центру, вы получите визуальное уменьшение комнатного пространства.

Для любителей широкого пространства можно порекомендовать расставить мебельные единицы вдоль стен. Такой прием позволит визуально увеличить пространство. Использование такой стеклянной мебели: журнальных столиков, полочек под книги, этажерки прибавит вашей комнате пространства и визуальной широты.

При расстановке мебели желательно помнить, что может существовать практическая несовместимость между предметом мебели и местом его расположения. Да, не рекомендуется ставить мягкую мебель в зоне активного действия солнечных лучей, особенно летом. Такое влияние негативно отразится на обивке вашего дивану – она очень быстро лишится начального цвета, станет блеклой и вицвилой. Не целесообразным будет расположение аудиоаппаратуры или телевизора под стеллажами и полками с цветами, потому что однажды такое соседство может привести к их повреждению, когда вода при поливе ненароком попадет на технику.

Не стоит бояться, что при небольшом количестве мебели комната будет казаться пустой и нежилой. Разнообразие интерьера прибавит всевозможные декоративные предметы: подставки под цветы, напольные вазы и часы, статуэтки, ухоженные цветы, декоративные букеты и другие декори. Умело расположены они заполнят пространство и прибавят ярких индивидуальных черт жилью. Доречи, вазон с роскошным, здоровым комнатным растением будет стильным предметом декора в любой зоне квартиры.

Консультанты из фен – шую рекомендуют мебель в комнате расставлять так, чтобы формировалось ощущение равновесия в пространстве (в отношении элементов, размещении вертикальных и горизонтальных предметов). Вокруг предметов декора и под ними должно быть свободное место для беспрепятственного прохода энергии. Во всяком случае выбирать вам и вам формировать свой интерьер.

Ранее вентиляция в частных домах осуществлялась естественным путем – вытяжка загрязненного воздуха происходила через вертикальный вентиляционный канал, свежий воздух поступал через открытые окна также неплотные соединения оконных рам. Подобная вентиляция обладала существенным недостатком -  зимой, при большом перепаде температуры внутри и снаружи здания, вентиляция работала хорошо, однако летом ее эффективность значительно снижалась.

Сегодня многие производители оконных систем предусматривают возможность приоткрывать окно на 5-7 см для так называемого зимнего проветривания. Но подобное решение выглядит несколько странно – сначала добиваются полной герметичности, а потом с ней борются.

Часто пытаются обеспечить вентиляцию, устанавливая вытяжные вентиляторы на кухне и в санузлах. В этом случае помогут приточные системы вентиляции, предназначенные для подачи воздуха в помещение после предварительной подготовки – очистки, подогрева, охлаждения и т.п.

Наиболее эффективный вариант устройства вентиляции – приточно-вытяжные системы, благодаря которым воздух в помещение подает приточная система, а удаляет вытяжная. При этом обе системы работают одновременно. Их производительность должна быть одинаковой, чтобы исключить разницу воздушного давления внутри и снаружи здания, приводящую к перетеканию запахов из одного помещения в другое.
Выбор системы вентиляции. В настоящее время используют два типа приточно-вытяжной вентиляции: наборные системы и моноблоки.

Наборные системы собирают, из отдельных компонентов: вентилятора, шумоглушителя, фильтра, калорифера и автоматики. Они занимают много места и требуют квалифицированного проектирования, монтажа и пуско-наладки. Для вентиляции коттеджей проще и дешевле использовать моноблочные установки.

Моноблочная установка – готовая вентиляционная система, все компоненты которой собраны в шумоизолированном корпусе. Небольшие размеры, низкий уровень шума позволили размещать моноблочные системы непосредственно в жилых помещениях, подбор и регулировка всех компонентов на этапе производства упростили проектирование и пуско-наладку при выполнении монтажных работ. В корпусе моноблока устанавливают рекуператор, приточный и вытяжной вентиляторы, фильтры, обеспечивающие очистку воздуха от пыли, электронагреватель и другие элементы.

При необходимости установка может быть оборудована водяными калориферами. Иногда в состав приточных установок включают устройства для осушения, увлажнения или дезинфекции воздуха.

Основные характеристики приточно-вытяжных вентиляционных установок не зависят от типа системы. К ним относят:
•    производительность по воздуху (м3/ч). Варьируется от нескольких десятков до нескольких десятков тысяч м3/ч;
•    мощность подогревателя (кВт). Должна обеспечивать в зимнее время подогрев свежего воздуха от -26 °С до температуры его подачи в помещения -18-20 °С;
•    напор или внешнее статическое давление (кПа);
•    уровень шума (дБ).

Для каждого коттеджа разрабатывается индивидуальный проект системы вентиляции.

Чистка вентиляции. Необходимость чистки и дезинфекции системы вентиляции связана с тем, что в процессе эксплуатации в воздуховодах и оборудовании накапливаются пыль, микроорганизмы, которые не видны невооруженным глазом. Они влияют на микроклимат в помещении и могут вызывать различные заболевания у людей.

Загрязненные воздуховоды вентиляции и кондиционирования создают возможность пожаров. Скопившиеся в вентиляционном оборудовании и воздуховодах отложения пыли и жира легко воспламеняются, и огонь быстро распространяется по всему зданию.

Чистка системы должна проводиться на регулярной основе. Наиболее эффективен механический способ чистки. При таком способе частицы грязи и пыли удаляют с поверхности при помощи щеток, скребков или чистящих машин. При сильных загрязнениях применяют щелочные очистители: спе-циальный раствор наносят на загрязненные поверхности, используя распылители низкого давления, и выдерживают до полного впитывания. При необходимости поверхность смачивают водой. По окончании выдержки загрязнения удаляют при помощи специальных очистных аппаратов.

Существуют технологии, предусматривающие использование гранул сухого льда для отрыва жировых отложений от поверхности. Этот метод позволяет производить очистку от жира, не разбирая воздуховоды, также без применения воды и химикатов.